北九州の不動産マーケットに対する深い知見を提供し、売買の成約につなげます

不動産ファンドをはじめとして、大手の投資家からこれまであまり注目されてこなかった北九州の不動産投資市場に対して的確な情報を開示し、売買の成約につなげて参ります。

北九州の地域性を考慮した一般的要因、地域要因、および物件固有の個別的要因をきちんと整理し、売主様、および買主様双方が納得のいく意思決定が出来るように対応いたします。

北九州の物件以外にも、福岡エリアや九州全般の物件についても対応可能です。

幅広いタイプの物件を取り扱うことが可能です

これまでに培ってきた幅広い経験により、様々なタイプの物件を取り扱うことが可能です。

• 更地
• マンション（一棟、区分）
• オフィス
• 商業施設
• ホテル
• その他（ゴルフ場、温泉など）

老朽化した建物が存する土地の場合、建物を解体して更地で売買する方が不動産としての価値が高まる場合には、解体工事の見積もりや工事のアレンジを行った上で、更地としてマンション建設用地や駐車場用地として売買を仲介するという、ワンストップの対応が出来ることもフォー・エストの強みです。

なお、フォー・エストが提供する仲介のサービスは宅地建物取引業の範囲内であり、金融商品取引法に基づくライセンスを要する業務は該当いたしません。

従いまして、報酬としては宅地建物取引業法に基づく仲介手数料をいただくことになります。

具体的な金額については売買価格を基に下記の料率を乗じた金額に消費税を加えた金額となります。

また、空き家となった不動産も今後の管理の在り方や保有し続けるべきかどうか、それぞれの所有者様の事情に合わせて、最適なプランを提案いたします。

遊休資産の活用について

遊休資産の活用について、特に企業が保有する不動産については、各企業様のバランスシートの状態や財務上の戦略とも密接にかかわってきます。

従って、フォー・エストでは、単に不動産だけの問題として考えるのではなく、企業の財務戦略の一環としてどのように遊休資産を取り扱っていくのが最適なのか？という視点で提案を行ってまいります。

空き家問題の対応について

空き家問題については、保有し続けた場合の有効活用の可能性を探る一方で、管理の体制をどのようにするのかという問題があります。

実際問題として売却しようとしてもなかなか買い手が見つからず、本来の意図に反して保有し続けることになった場合の費用を抑えて管理するにはどのような方法があるのか、所有者様それぞれの不動産との関わり方などを考慮しつつ、最適な方法を提案いたします。

空き家となった不動産をどのように扱うのか、所有者様それぞれの不動産に対するお考えや想いなどを十分に理解しながら、それぞれの方にとって納得していただける在り方を追求致します。

また、場合によっては安全上の理由から建物を取り壊す必要もある場合には、解体工事のお見積もり・施工のアレンジ、解体後の更地の管理や売却などの一連のプロセスをトータルでサポートすることが可能です。